23 Avenue SAINT-VALÉRIEN · Rimouski
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 126,8 m² · constr. 1940 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155948038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
10043155948038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 25 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 559 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 352 870 $ Poids 86 % |
| 2 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 266 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 346 046 $ Poids 76 % |
| 3 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 127 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 977 $ Poids 63 % |
| 4 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 328 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 106 295 $ Poids 62 % |
| 5 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 243 $ Poids 57 % |
| 6 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 793 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 177 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 370 $ Poids 54 % |
| 8 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 137 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −8 456 $ | 72 762 $ Poids 53 % |
| 9 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 593 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 777 $ Poids 46 % |
| 10 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 525 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 085 $ Poids 42 % |
| 11 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 505 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 387 827 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, Avenue Raiche, Rimouski 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 592 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 339 896 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.