164 Rue ANCÊTRES · Rimouski
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 93,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 132 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155952085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
10043155952085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 16 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 529 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 444 789 $ Poids 72 % |
| 2 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 431 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 398 $ Poids 69 % |
| 3 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 756 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 418 035 $ Poids 51 % |
| 4 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 716 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 661 $ Poids 48 % |
| 5 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 302 709 $ Poids 41 % |
| 6 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 782 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 273 248 $ Poids 40 % |
| 7 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 738 m · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +10 297 $ | 154 989 $ Poids 39 % |
| 8 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 272 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 388 425 $ Poids 37 % |
| 9 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 982 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 122 362 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 324 960 $ Poids 30 % |
| 11 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 372 106 $ Poids 28 % |
| 12 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 301 181 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.