45 Rue TAXIDERMISTE · Rimouski
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 106,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726,4 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 232 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155955391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
10043155955391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 735 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 417 558 $ Poids 77 % |
| 2 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 276 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 072 $ Poids 66 % |
| 3 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 598 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 98 676 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 355 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 488 $ Poids 62 % |
| 5 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 508 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 252 947 $ Poids 55 % |
| 6 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 544 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 371 655 $ Poids 54 % |
| 7 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 624 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 319 279 $ Poids 49 % |
| 8 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 670 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 476 751 $ Poids 41 % |
| 9 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 486 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 015 $ Poids 40 % |
| 10 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 343 685 $ Poids 36 % |
| 11 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 728 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 130 204 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 667 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 275 832 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.