38 Avenue SAINT-VALÉRIEN · Rimouski
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 105,3 m² · constr. 1969 · terrain 8 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 167,3 m²
Frontage
130,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 159 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155956846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
10043155956846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 25 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 408 837 $ Poids 73 % |
| 2 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 434 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 98 226 $ Poids 66 % |
| 3 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 183 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 836 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 492 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 284 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 355 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 248 278 $ Poids 57 % |
| 6 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 381 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 364 902 $ Poids 55 % |
| 7 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 654 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 313 673 $ Poids 48 % |
| 8 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 386 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 576 $ Poids 44 % |
| 9 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 806 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 473 755 $ Poids 39 % |
| 10 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 751 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 311 $ Poids 37 % |
| 11 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 565 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 129 469 $ Poids 36 % |
| 12 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 164 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.