34 Avenue SAINT-VALÉRIEN · Rimouski
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 159,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155957575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
10043155957575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 65 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −8 456 $ | 81 946 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 504 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 230 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 309 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 270 948 $ Poids 67 % |
| 4 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 693 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 391 218 $ Poids 62 % |
| 5 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 550 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 457 985 $ Poids 61 % |
| 6 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 402 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 372 $ Poids 51 % |
| 7 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 701 m · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 299 682 $ Poids 48 % |
| 8 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 405 516 $ Poids 36 % |
| 9 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 746 m · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 270 096 $ Poids 31 % |
| 10 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 916 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −65 635 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 990 $ Poids 29 % |
| 11 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 905 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 562 866 $ Poids 22 % |
| 12 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 290 949 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.