78 Avenue SAINT-VALÉRIEN · Rimouski
Valeur estimée
176 200 $
Autre · 3 382 $/m² · 52,1 m² · constr. 1990 · terrain 12 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 564,2 m²
Frontage
—
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 87 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155983436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
10043155983436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 5 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-11-25 · 880 m · Vendu 190 900 $ Ajust. marché +37 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 139 $ Poids 23 % |
| 2 | 176, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-04-16 · 786 m · Vendu 292 000 $ (4 195 $/m²) 69,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 313 109 $ Poids 8 % |
| 3 | 181, rue Louis-Joseph-Plante, Rimouski 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 684 $/m²) 80,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 861 $ Poids 0 % |
| 4 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 854 m · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −51 078 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 244 170 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 782 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −61 582 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 254 815 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −67 391 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 292 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 918 m · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +12 115 $ | 126 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 880 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −83 902 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 340 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, avenue Voyer, Rimouski 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −55 725 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 312 032 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −58 267 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 264 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie −52 277 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 247 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 143, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2024-06-26 · 809 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −48 138 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.