12 Rue LOUIS-I.-RIOUX · Rimouski
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 298,3 m² · constr. 1920 · terrain 3 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 678 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 440 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156061498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
10043156061498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-27 · 647 m · Vendu 485 000 $ (1 944 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +47 431 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 980 $ Poids 38 % |
| 2 | 146, rue De Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2024-10-01 · 722 m · Vendu 292 666 $ (1 047 $/m²) 279,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +59 044 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +29 267 $ | 390 876 $ Poids 30 % |
| 3 | 89, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 127 829 $ (451 $/m²) 283,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −12 783 $ | 142 313 $ Poids 28 % |
| 4 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2024-06-13 · 647 m · Vendu 234 965 $ (942 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 647 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −23 496 $ | 278 094 $ Poids 16 % |
| 5 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie +81 275 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 403 954 $ Poids 6 % |
| 6 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +69 308 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 485 057 $ Poids 5 % |
| 7 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 016 875 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.