104 Rue AURÈLE-GAMACHE · Rimouski
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,9 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 193 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156080489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
10043156080489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 24 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 719 m · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 295 020 $ Poids 57 % |
| 2 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 522 m · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 318 060 $ Poids 52 % |
| 3 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 76 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 124 629 $ Poids 52 % |
| 4 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 199 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 95 260 $ Poids 51 % |
| 5 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 566 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 099 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 444 m · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 379 996 $ Poids 47 % |
| 7 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 406 144 $ Poids 42 % |
| 8 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 537 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 701 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 340 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 247 152 $ Poids 41 % |
| 10 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 454 028 $ Poids 34 % |
| 11 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 387 $ Poids 33 % |
| 12 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 846 m · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge +4 846 $ | 152 219 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.