109 Rue AURÈLE-GAMACHE · Rimouski
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 154,3 m² · constr. 1991 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 296 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156081334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
10043156081334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 493 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +8 456 $ | 97 374 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 404 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 388 $ Poids 62 % |
| 3 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 924 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 110 $ Poids 55 % |
| 4 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 979 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −34 793 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 717 686 $ Poids 55 % |
| 5 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 825 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 777 $ Poids 48 % |
| 6 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 457 482 $ Poids 41 % |
| 7 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 458 408 $ Poids 32 % |
| 8 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 265 878 $ Poids 22 % |
| 9 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 553 856 $ Poids 15 % |
| 10 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 339 449 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.