87 Rue SAINTE-CÉCILE-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 268,8 m² · constr. 1917 · terrain 1 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 298 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156082922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
10043156082922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-27 · 471 m · Vendu 485 000 $ (1 944 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 308 $ Poids 59 % |
| 2 | 146, rue De Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2024-10-01 · 899 m · Vendu 292 666 $ (1 047 $/m²) 279,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +59 044 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +29 267 $ | 375 425 $ Poids 27 % |
| 3 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2024-06-13 · 471 m · Vendu 234 965 $ (942 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 647 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −23 496 $ | 264 204 $ Poids 24 % |
| 4 | 89, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 127 829 $ (451 $/m²) 283,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −12 783 $ | 135 660 $ Poids 24 % |
| 5 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 455 969 $ Poids 11 % |
| 6 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie +72 487 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 395 166 $ Poids 10 % |
| 7 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +171 694 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 982 319 $ Poids 8 % |
| 8 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 479 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 483 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 335 908 $ Poids 5 % |
| 10 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +118 500 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 584 241 $ Poids 4 % |
| 11 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 364 743 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.