112 Rue LECLERC · Rimouski
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 187 m² · constr. 1979 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 251 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156091384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
10043156091384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 082 $ Poids 52 % |
| 2 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 504 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 985 $ Poids 48 % |
| 3 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +1 626 $ | 357 776 $ Poids 48 % |
| 4 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 564 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 106 107 $ Poids 46 % |
| 5 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 497 341 $ Poids 34 % |
| 6 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 540 $ Poids 31 % |
| 7 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 877 $ Poids 27 % |
| 8 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge −3 992 $ | 477 567 $ Poids 20 % |
| 9 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 885 $ Poids 17 % |
| 10 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 363 428 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.