Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
201 600 $
Chalet · 3 150 $/m² · 64 m² · constr. 1975 · terrain 7 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 478,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 81 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165502670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
10043165502670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 8 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 306 000 $ (4 487 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 291 246 $ Poids 1 % |
| 2 | 7, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (2 363 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 142 816 $ Poids 1 % |
| 3 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 445 $ Poids 1 % |
| 4 | 389, 5ième Rang ouest, Saint-Valérien 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 902 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 145 291 $ Poids 1 % |
| 5 | 920, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-04-12 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 494 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-04-16 · 4.3 km · Vendu 292 000 $ (4 195 $/m²) 69,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 316 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.