2011 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 89,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 237 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165602229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
10043165602229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 310 056 $ Poids 81 % |
| 2 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 308 794 $ Poids 6 % |
| 3 | 220, avenue Voyer, Rimouski 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 386 859 $ Poids 3 % |
| 4 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 334 591 $ Poids 2 % |
| 5 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 715 $ Poids 2 % |
| 6 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 067 $ Poids 2 % |
| 7 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 331 108 $ Poids 2 % |
| 8 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 433 302 $ Poids 2 % |
| 9 | 597, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 144 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 527 $ Poids 1 % |
| 10 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 354 234 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 874 $ Poids 1 % |
| 12 | 90, Rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-04-30 · 3.0 km · Vendu 364 900 $ (4 082 $/m²) 89,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 429 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 414 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.