2003 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 104,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 440,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 150 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165613344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
10043165613344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 23 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 116 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 273 766 $ Poids 7 % |
| 3 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 255 $ Poids 5 % |
| 4 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 724 $ Poids 5 % |
| 5 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 307 897 $ Poids 4 % |
| 6 | 342, Chemin Voyer, Rimouski 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 466 000 $ (4 347 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 565 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 532 716 $ Poids 3 % |
| 7 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 279 807 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 318 760 $ Poids 2 % |
| 9 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 799 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 664 $ Poids 1 % |
| 11 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 471 757 $ Poids 1 % |
| 12 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 814 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.