1970 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 146,9 m² · constr. 1904 · terrain 2 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 240 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165637953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
10043165637953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 414 877 $ Poids 25 % |
| 2 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 388 772 $ Poids 11 % |
| 3 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 133 417 $ Poids 10 % |
| 4 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 158 317 $ Poids 6 % |
| 5 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 281 125 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 442 $ Poids 5 % |
| 7 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 798 $ Poids 4 % |
| 8 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 487 616 $ Poids 3 % |
| 9 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 173 $ Poids 3 % |
| 10 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 757 $ Poids 3 % |
| 11 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −52 308 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 171 $ Poids 2 % |
| 12 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 439 743 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.