1962 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 168,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 357 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165648733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
10043165648733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 452 087 $ Poids 17 % |
| 2 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 175 142 $ Poids 12 % |
| 3 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +25 948 $ | 483 381 $ Poids 11 % |
| 4 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 350 588 $ Poids 9 % |
| 5 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 167 468 $ Poids 5 % |
| 6 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 769 $ Poids 3 % |
| 7 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 485 275 $ Poids 2 % |
| 8 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 710 $ Poids 2 % |
| 9 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +42 865 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 599 429 $ Poids 2 % |
| 10 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 278 527 $ Poids 1 % |
| 11 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +8 456 $ | 101 406 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 578 336 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.