1923 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 133,4 m² · constr. 1855 · terrain 3 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 509,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 147 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165780809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
10043165780809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 24 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 370 974 $ Poids 16 % |
| 2 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 112 $ Poids 15 % |
| 3 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 271 321 $ Poids 13 % |
| 4 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 772 $ Poids 11 % |
| 5 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 337 474 $ Poids 8 % |
| 6 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 128 049 $ Poids 7 % |
| 7 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 827 $ Poids 5 % |
| 8 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 901 $ Poids 2 % |
| 9 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 249 246 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −8 456 $ | 74 610 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 518 326 $ Poids 1 % |
| 12 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 774 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.