1883 Chemin CHÉNARD · Rimouski
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 168,3 m² · constr. 1915 · terrain 4 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 921,9 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 268 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165814765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
10043165814765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
1 623
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 641 m · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 416 985 $ Poids 63 % |
| 2 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 822 $ Poids 50 % |
| 3 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 470 481 $ Poids 36 % |
| 4 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −8 456 $ | 84 382 $ Poids 30 % |
| 5 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 233 m · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 297 678 $ Poids 25 % |
| 6 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 307 289 $ Poids 22 % |
| 7 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 277 019 $ Poids 18 % |
| 8 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 271 400 $ Poids 18 % |
| 9 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 577 656 $ Poids 11 % |
| 10 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 564 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.