1839 Chemin CHÉNARD · Rimouski
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 197 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 274 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165878534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
10043165878534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +66 272 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 751 $ Poids 26 % |
| 2 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +45 964 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 511 705 $ Poids 16 % |
| 3 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 332 384 $ Poids 15 % |
| 4 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 935 m · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 319 879 $ Poids 13 % |
| 5 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 327 869 $ Poids 11 % |
| 6 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 273 $ Poids 9 % |
| 7 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 992 $ Poids 8 % |
| 8 | 238, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-03-11 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 036 $ Poids 2 % |
| 9 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +53 173 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 593 $ Poids 0 % |
| 10 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 2253, route 132 Est, Rimouski 2025-03-07 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 411 $/m²) 170,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 303 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 2220, Route 132 Est, Rimouski 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.