62 Avenue SAINT-VALÉRIEN · Rimouski
Valeur estimée
496 100 $
Autre · 3 112 $/m² · 159,4 m² · constr. 1910 · terrain 401 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 229,6 m²
Frontage
589,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165903379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
10043165903379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 515 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −8 456 $ | 81 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 642 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 757 $ Poids 76 % |
| 3 | 164, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-10-22 · 713 m · Vendu 170 000 $ (979 $/m²) 173,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 170 300 $ Poids 58 % |
| 4 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 948 m · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 405 252 $ Poids 57 % |
| 5 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 696 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 457 697 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 728 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 536 $ Poids 55 % |
| 7 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 369 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 085 $ Poids 52 % |
| 8 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 468 $ Poids 43 % |
| 9 | 172, rue Louis-Joseph-Plante, Rimouski 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 496 $/m²) 177,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 784 $ Poids 40 % |
| 10 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 299 507 $ Poids 36 % |
| 11 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 864 m · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 269 937 $ Poids 29 % |
| 12 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −66 070 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 556 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.