39 Rue MARIE-BELLAVANCE · Rimouski
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 139,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 239 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165929784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
10043165929784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 65 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 796 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 91 567 $ Poids 65 % |
| 2 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 902 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 712 $ Poids 63 % |
| 3 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 674 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 424 837 $ Poids 49 % |
| 4 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 409 088 $ Poids 45 % |
| 5 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 645 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 111 100 $ Poids 36 % |
| 6 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 843 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 431 $ Poids 33 % |
| 7 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 784 $ Poids 32 % |
| 8 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 869 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 158 $ Poids 31 % |
| 9 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 763 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 291 173 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, Avenue Raiche, Rimouski 2024-11-08 · 485 m · Vendu 295 000 $ (2 592 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 396 311 $ Poids 23 % |
| 11 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 429 257 $ Poids 22 % |
| 12 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 254 180 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.