12 Avenue GARON · Rimouski
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 201,6 m² · constr. 1978 · terrain 158 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 608,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 370 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165968352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
10043165968352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 148
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 963 m · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 720 $ Poids 29 % |
| 2 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +77 160 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 639 $ Poids 27 % |
| 3 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-27 · 464 m · Vendu 485 000 $ (1 944 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −46 556 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 485 768 $ Poids 26 % |
| 4 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 977 m · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +66 182 $ · Ajust. âge −5 988 $ | 494 819 $ Poids 21 % |
| 5 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 860 $ Poids 21 % |
| 6 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 109 773 $ Poids 20 % |
| 7 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 518 312 $ Poids 16 % |
| 8 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2024-06-13 · 464 m · Vendu 234 965 $ (942 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 647 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 259 582 $ Poids 11 % |
| 9 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 166 $ Poids 7 % |
| 10 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 373 407 $ Poids 5 % |
| 11 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 303 519 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.