1823 Chemin CHÉNARD · Rimouski
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 241,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 281 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165980685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
10043165980685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 944 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 529 496 $ Poids 33 % |
| 2 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 234 965 $ (942 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 647 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +5 874 $ | 280 767 $ Poids 14 % |
| 3 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 145 $ Poids 10 % |
| 4 | 89, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 127 829 $ (451 $/m²) 283,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −12 783 $ | 129 526 $ Poids 7 % |
| 5 | 146, rue De Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 292 666 $ (1 047 $/m²) 279,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +59 044 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +29 267 $ | 361 179 $ Poids 4 % |
| 6 | 2322, Route 132, Rimouski 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (2 228 $/m²) 269,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 599 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.