1817 Chemin CHÉNARD · Rimouski
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 176,8 m² · constr. 1890 · terrain 7 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 775,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 179 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165991452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
10043165991452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 385 m · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 428 191 $ Poids 60 % |
| 2 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 940 $ Poids 29 % |
| 3 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −8 456 $ | 86 762 $ Poids 22 % |
| 4 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 482 690 $ Poids 19 % |
| 5 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 689 $ Poids 16 % |
| 6 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 314 722 $ Poids 13 % |
| 7 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 304 253 $ Poids 12 % |
| 8 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 283 784 $ Poids 7 % |
| 9 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 372 $ Poids 7 % |
| 10 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 161 $ Poids 6 % |
| 11 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +58 310 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 592 106 $ Poids 4 % |
| 12 | 238, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 850 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.