86 Rue LECLERC · Rimouski
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 91,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 216 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166001536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
10043166001536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 510 m · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 300 816 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 309 m · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 324 521 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 243 m · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 369 626 $ Poids 61 % |
| 4 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 204 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 121 137 $ Poids 55 % |
| 5 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 779 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 262 $ Poids 47 % |
| 6 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +11 509 $ | 154 752 $ Poids 32 % |
| 7 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 439 795 $ Poids 32 % |
| 8 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 620 $ Poids 32 % |
| 9 | 24, rue Adrien-Breton, Rimouski 2024-08-23 · 478 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 255 282 $ Poids 31 % |
| 10 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 272 981 $ Poids 28 % |
| 11 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 302 197 $ Poids 24 % |
| 12 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 418 375 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.