89 Rue LECLERC · Rimouski
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 118,3 m² · constr. 1990 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 278 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166001661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
10043166001661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 458 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 400 034 $ Poids 74 % |
| 2 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 415 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 103 105 $ Poids 70 % |
| 3 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 889 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 189 $ Poids 61 % |
| 4 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 728 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 224 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 555 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 735 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, Avenue Raiche, Rimouski 2024-11-08 · 363 m · Vendu 295 000 $ (2 592 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 878 $ Poids 41 % |
| 7 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 478 876 $ Poids 38 % |
| 8 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 445 913 $ Poids 36 % |
| 9 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 594 $ Poids 30 % |
| 10 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 169 303 $ (1 517 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 924 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −4 233 $ | 215 077 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.