11 Avenue SAINT-MICHEL · Rimouski
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 65,6 m² · constr. 1950 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 149 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166002939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
10043166002939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 14 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (4 195 $/m²) 69,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 293 248 $ Poids 25 % |
| 2 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 138 m · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 312 179 $ Poids 21 % |
| 3 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 419 m · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie −32 397 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 223 681 $ Poids 13 % |
| 4 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 251 m · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 250 266 $ Poids 13 % |
| 5 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −10 297 $ | 114 034 $ Poids 10 % |
| 6 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 316 $ Poids 8 % |
| 7 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 234 851 $ Poids 7 % |
| 8 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −50 191 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 374 621 $ Poids 6 % |
| 9 | 24, rue Adrien-Breton, Rimouski 2024-08-23 · 388 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 248 $ Poids 6 % |
| 10 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 272 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 105 146 $ Poids 6 % |
| 11 | 181, rue Louis-Joseph-Plante, Rimouski 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 684 $/m²) 80,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 223 654 $ Poids 5 % |
| 12 | 31, avenue du Ravin, Rimouski 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 244 000 $ (3 177 $/m²) 76,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 224 418 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.