81 Rue SAINTE-CÉCILE-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 240,3 m² · constr. 1927 · terrain 4 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 334 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166003120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
10043166003120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-27 · 350 m · Vendu 485 000 $ (1 944 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 607 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2024-06-13 · 350 m · Vendu 234 965 $ (942 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 647 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −23 496 $ | 250 784 $ Poids 27 % |
| 3 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 450 116 $ Poids 22 % |
| 4 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie +47 567 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 370 246 $ Poids 18 % |
| 5 | 146, rue De Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 292 666 $ (1 047 $/m²) 279,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +59 044 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +29 267 $ | 360 499 $ Poids 16 % |
| 6 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +109 754 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 920 379 $ Poids 13 % |
| 7 | 89, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 127 829 $ (451 $/m²) 283,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −12 783 $ | 129 232 $ Poids 13 % |
| 8 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +168 757 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 921 236 $ Poids 12 % |
| 9 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 628 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +62 956 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 345 863 $ Poids 11 % |
| 10 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 732 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −8 456 $ | 100 678 $ Poids 8 % |
| 11 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +108 158 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 573 899 $ Poids 7 % |
| 12 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 486 623 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.