79 Rue SAINTE-CÉCILE-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
520 500 $
Autre · 2 190 $/m² · 237,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,6 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 452 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166003225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
10043166003225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-27 · 354 m · Vendu 485 000 $ (1 944 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 523 280 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-10-21 · 777 m · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 089 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, avenue de l'Église, Rimouski 2025-08-25 · 714 m · Vendu 310 000 $ (1 580 $/m²) 196,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 384 $ Poids 38 % |
| 4 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2024-06-13 · 354 m · Vendu 234 965 $ (942 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 647 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 277 755 $ Poids 27 % |
| 5 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 984 $ Poids 23 % |
| 6 | 161-161A, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 122 $/m²) 205 m² · constr. 1908 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 210 $ Poids 18 % |
| 7 | 146, rue De Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 292 666 $ (1 047 $/m²) 279,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +59 044 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +29 267 $ | 359 137 $ Poids 15 % |
| 8 | 89, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 127 829 $ (451 $/m²) 283,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −12 783 $ | 128 646 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.