74 Rue SAINTE-CÉCILE-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
816 800 $
Autre · 2 372 $/m² · 344,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,5 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 300 $
Rôle antérieur 1 381 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166004634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
1 713 600 $
Rôle antérieur
1 381 300 $
ID provincial
10043166004634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 95 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (882 $/m²) 363 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 196 $ Poids 54 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Rimouski 2026-04-23 · 807 m · Vendu 225 000 $ (765 $/m²) 294,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 793 $ Poids 52 % |
| 3 | 173, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 402 $/m²) 328,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 772 945 $ Poids 38 % |
| 4 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-27 · 354 m · Vendu 485 000 $ (1 944 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +92 140 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 643 865 $ Poids 20 % |
| 5 | 146, rue De Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 292 666 $ (1 047 $/m²) 279,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +59 044 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +29 267 $ | 414 968 $ Poids 13 % |
| 6 | 89, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 127 829 $ (451 $/m²) 283,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −12 783 $ | 152 687 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2024-06-13 · 354 m · Vendu 234 965 $ (942 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 647 $ · Ajust. superficie +44 639 $ · Ajust. âge +12 923 $ | 336 174 $ Poids 8 % |
| 8 | 25, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-10-21 · 868 m · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 732 $ Poids 5 % |
| 9 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 533 049 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.