31 Rue MARIE-BELLAVANCE · Rimouski
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 118,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 234 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166010923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
10043166010923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 57 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 578 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 394 684 $ Poids 70 % |
| 2 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 543 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 103 030 $ Poids 67 % |
| 3 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 899 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 903 $ Poids 60 % |
| 4 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 808 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 018 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 671 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 269 331 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, Avenue Raiche, Rimouski 2024-11-08 · 400 m · Vendu 295 000 $ (2 592 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 368 444 $ Poids 40 % |
| 7 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 416 846 $ Poids 35 % |
| 8 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 735 $ Poids 34 % |
| 9 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 339 097 $ Poids 27 % |
| 10 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 169 303 $ (1 517 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 924 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −16 084 $ | 203 074 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, avenue du Ravin, Rimouski 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 273 459 $ Poids 2 % |
| 12 | 29, avenue du Ravin, Rimouski 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 274 718 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.