85 Rue LECLERC · Rimouski
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 202 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166011186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
10043166011186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 28 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 457 m · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 301 246 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 250 m · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 325 104 $ Poids 55 % |
| 3 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 470 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 95 861 $ Poids 52 % |
| 4 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 271 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 125 609 $ Poids 49 % |
| 5 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 205 m · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 383 409 $ Poids 48 % |
| 6 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 842 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 019 $ Poids 41 % |
| 7 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 616 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 252 228 $ Poids 40 % |
| 8 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 797 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 348 $ Poids 39 % |
| 9 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 415 646 $ Poids 33 % |
| 10 | 10, Avenue Raiche, Rimouski 2024-11-08 · 294 m · Vendu 295 000 $ (2 592 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 346 638 $ Poids 30 % |
| 11 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 385 861 $ Poids 27 % |
| 12 | 24, rue Adrien-Breton, Rimouski 2024-08-23 · 424 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 255 683 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.