83 Rue LECLERC · Rimouski
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166011378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
10043166011378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 431 m · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 303 048 $ Poids 58 % |
| 2 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 491 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 96 649 $ Poids 57 % |
| 3 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 225 m · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 327 165 $ Poids 51 % |
| 4 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 289 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 126 896 $ Poids 46 % |
| 5 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 180 m · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 387 887 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 638 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 253 211 $ Poids 43 % |
| 7 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 822 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 511 $ Poids 42 % |
| 8 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 540 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 372 532 $ Poids 40 % |
| 9 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 864 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 538 $ Poids 38 % |
| 10 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 417 627 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, Avenue Raiche, Rimouski 2024-11-08 · 270 m · Vendu 295 000 $ (2 592 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 347 885 $ Poids 33 % |
| 12 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 668 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.