80 Rue LECLERC · Rimouski
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 210 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166012222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
10043166012222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 29 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 418 m · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 285 524 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 225 m · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 307 241 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 149 m · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 362 509 $ Poids 66 % |
| 4 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 280 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 119 605 $ Poids 55 % |
| 5 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 865 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 263 $ Poids 43 % |
| 6 | 24, rue Adrien-Breton, Rimouski 2024-08-23 · 386 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 243 405 $ Poids 33 % |
| 7 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +6 057 $ | 147 489 $ Poids 31 % |
| 8 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 897 $ Poids 30 % |
| 9 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 433 552 $ Poids 29 % |
| 10 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 259 998 $ Poids 26 % |
| 11 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 286 089 $ Poids 24 % |
| 12 | 31, Avenue Raiche, Rimouski 2024-03-11 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 553 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.