78 Rue LECLERC · Rimouski
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 179 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166012424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
10043166012424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 24 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 391 m · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 292 522 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 202 m · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 315 174 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 122 m · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 368 907 $ Poids 62 % |
| 4 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 304 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 121 443 $ Poids 54 % |
| 5 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 890 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 862 $ Poids 43 % |
| 6 | 24, rue Adrien-Breton, Rimouski 2024-08-23 · 359 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 248 857 $ Poids 32 % |
| 7 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 150 874 $ Poids 28 % |
| 8 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 564 $ Poids 27 % |
| 9 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 441 043 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 898 $ Poids 25 % |
| 11 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 293 583 $ Poids 22 % |
| 12 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 404 478 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.