81 Rue LECLERC · Rimouski
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 66,9 m² · constr. 1982 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 165 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166012550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
10043166012550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 20 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (4 195 $/m²) 69,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 332 475 $ Poids 26 % |
| 2 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 156 m · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 314 952 $ Poids 26 % |
| 3 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 406 m · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 259 135 $ Poids 17 % |
| 4 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 201 m · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 277 178 $ Poids 17 % |
| 5 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 134 360 $ Poids 12 % |
| 6 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 772 $ Poids 10 % |
| 7 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 257 108 $ Poids 9 % |
| 8 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −46 945 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 377 867 $ Poids 8 % |
| 9 | 24, rue Adrien-Breton, Rimouski 2024-08-23 · 373 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 222 744 $ Poids 8 % |
| 10 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 308 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 105 942 $ Poids 8 % |
| 11 | 181, rue Louis-Joseph-Plante, Rimouski 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 684 $/m²) 80,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 723 $ Poids 6 % |
| 12 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 887 m · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 513 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.