74 Rue LÉON-MOYEN · Rimouski
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 75,8 m² · constr. 1985 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 142 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166013262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
10043166013262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 17 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 96 m · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 333 932 $ Poids 59 % |
| 2 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 376 m · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 276 112 $ Poids 54 % |
| 3 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 220 m · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 444 $ Poids 49 % |
| 4 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 317 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 111 395 $ Poids 30 % |
| 5 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 142 626 $ Poids 27 % |
| 6 | 24, rue Adrien-Breton, Rimouski 2024-08-23 · 346 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 985 $ Poids 24 % |
| 7 | 176, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (4 195 $/m²) 69,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 355 524 $ Poids 23 % |
| 8 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 584 $ Poids 22 % |
| 9 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 400 091 $ Poids 21 % |
| 10 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 275 393 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 252 274 $ Poids 15 % |
| 12 | 143, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 134 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.