13 Rue ALICE-ROCHEFORT · Rimouski
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 68,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 161 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166013732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
10043166013732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 19 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (4 195 $/m²) 69,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 303 711 $ Poids 24 % |
| 2 | 181, rue Louis-Joseph-Plante, Rimouski 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 684 $/m²) 80,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 238 296 $ Poids 6 % |
| 3 | 31, rue de la Rive, Rimouski 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 201 104 $ Poids 6 % |
| 4 | 31, avenue du Ravin, Rimouski 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 244 000 $ (3 177 $/m²) 76,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 237 565 $ Poids 6 % |
| 5 | 31, rue de la Rive, Rimouski 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 232 361 $ Poids 4 % |
| 6 | 29, rue de la Rive, Rimouski 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 149 000 $ (1 817 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 620 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 153 690 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, Avenue du Ravin, Rimouski 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (3 286 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 222 099 $ Poids 2 % |
| 8 | 220, avenue Voyer, Rimouski 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 895 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.