35 Rue MARIE-BELLAVANCE · Rimouski
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 185,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 320 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166020220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
10043166020220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 532 $ Poids 48 % |
| 2 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 754 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +8 456 $ | 106 110 $ Poids 43 % |
| 3 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 780 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 765 $ Poids 42 % |
| 4 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +8 128 $ | 362 966 $ Poids 38 % |
| 5 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 495 186 $ Poids 31 % |
| 6 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge +3 992 $ | 483 573 $ Poids 27 % |
| 7 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 007 $ Poids 21 % |
| 8 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 669 $ Poids 19 % |
| 9 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 290 707 $ Poids 10 % |
| 10 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 363 583 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.