31 Rue ALICE-ROCHEFORT · Rimouski
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 116,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 245 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166031406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
10043166031406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 57 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 735 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 396 241 $ Poids 63 % |
| 2 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 690 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 102 542 $ Poids 62 % |
| 3 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 040 $ Poids 49 % |
| 4 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 994 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 679 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 832 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 270 311 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, Avenue Raiche, Rimouski 2024-11-08 · 282 m · Vendu 295 000 $ (2 592 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 369 709 $ Poids 42 % |
| 7 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 418 558 $ Poids 28 % |
| 8 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 340 242 $ Poids 22 % |
| 9 | 2425, route 132 Est, Rimouski 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (3 072 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 123 $ Poids 12 % |
| 10 | 31, Avenue Raiche, Rimouski 2024-03-11 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 418 283 $ Poids 12 % |
| 11 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 169 303 $ (1 517 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 924 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −14 391 $ | 203 781 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, avenue du Ravin, Rimouski 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 125 285 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.