21 Avenue RAICHE · Rimouski
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 92,8 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 175 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166032229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
10043166032229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 22 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 216 m · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 288 246 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 28 m · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 310 358 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 111 m · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 370 186 $ Poids 60 % |
| 4 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 490 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 121 810 $ Poids 50 % |
| 5 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 581 $ Poids 36 % |
| 6 | 24, rue Adrien-Breton, Rimouski 2024-08-23 · 183 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 245 548 $ Poids 33 % |
| 7 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +4 846 $ | 148 886 $ Poids 23 % |
| 8 | 31, Avenue Raiche, Rimouski 2024-03-11 · 141 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 375 322 $ Poids 21 % |
| 9 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 698 $ Poids 21 % |
| 10 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 442 541 $ Poids 21 % |
| 11 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 289 163 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 262 238 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.