28 Rue ALICE-ROCHEFORT · Rimouski
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 116 m² · constr. 1975 · terrain 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 272 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166032353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
10043166032353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 57 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 695 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 102 242 $ Poids 63 % |
| 2 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 745 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 390 049 $ Poids 62 % |
| 3 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 842 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 266 048 $ Poids 47 % |
| 4 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 855 $ Poids 47 % |
| 5 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 893 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, Avenue Raiche, Rimouski 2024-11-08 · 212 m · Vendu 295 000 $ (2 592 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 364 247 $ Poids 43 % |
| 7 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 939 $ Poids 27 % |
| 8 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 335 130 $ Poids 21 % |
| 9 | 31, Avenue Raiche, Rimouski 2024-03-11 · 97 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 412 501 $ Poids 12 % |
| 10 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 169 303 $ (1 517 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 924 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −16 930 $ | 200 634 $ Poids 9 % |
| 11 | 15, avenue du Ravin, Rimouski 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 123 026 $ Poids 6 % |
| 12 | 26, avenue du Ravin, Rimouski 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 270 020 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.