25 Avenue RAICHE · Rimouski
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 249,5 m² · constr. 1975 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 367 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166032625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
10043166032625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-27 · 0 m · Vendu 485 000 $ (1 944 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2024-06-13 · 0 m · Vendu 234 965 $ (942 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 612 $ Poids 29 % |
| 3 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 815 m · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 476 549 $ Poids 24 % |
| 4 | 146, rue De Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 292 666 $ (1 047 $/m²) 279,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +59 044 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +29 267 $ | 365 317 $ Poids 14 % |
| 5 | 89, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 127 829 $ (451 $/m²) 283,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −12 783 $ | 131 307 $ Poids 11 % |
| 6 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie +55 612 $ · Ajust. âge −4 876 $ | 405 924 $ Poids 10 % |
| 7 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +190 533 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 943 011 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 942 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 379 633 $ Poids 7 % |
| 9 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 981 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +6 342 $ | 115 476 $ Poids 5 % |
| 10 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +118 500 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 584 241 $ Poids 4 % |
| 11 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +99 800 $ · Ajust. âge −11 976 $ | 522 449 $ Poids 3 % |
| 12 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.