41 Rue ALICE-ROCHEFORT · Rimouski
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 100,2 m² · constr. 1976 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 234 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166040109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
10043166040109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 318
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 348 m · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 433 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 192 m · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 324 203 $ Poids 53 % |
| 3 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 756 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 96 311 $ Poids 47 % |
| 4 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 309 m · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 385 968 $ Poids 44 % |
| 5 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 566 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 126 344 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 892 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 251 147 $ Poids 35 % |
| 7 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 584 $ Poids 34 % |
| 8 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 458 $ Poids 31 % |
| 9 | 10, Avenue Raiche, Rimouski 2024-11-08 · 371 m · Vendu 295 000 $ (2 592 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 345 243 $ Poids 31 % |
| 10 | 24, rue Adrien-Breton, Rimouski 2024-08-23 · 323 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 063 $ Poids 26 % |
| 11 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 383 965 $ Poids 23 % |
| 12 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 302 357 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.