34 Avenue RAICHE · Rimouski
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 92,3 m² · constr. 1986 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 210 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166041968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
10043166041968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 318
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 249 m · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 301 700 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 177 m · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 325 526 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 315 m · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 370 905 $ Poids 59 % |
| 4 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 647 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 121 504 $ Poids 47 % |
| 5 | 24, rue Adrien-Breton, Rimouski 2024-08-23 · 231 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 255 973 $ Poids 33 % |
| 6 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 982 $ Poids 32 % |
| 7 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 303 158 $ Poids 24 % |
| 8 | 31, Avenue Raiche, Rimouski 2024-03-11 · 73 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 391 021 $ Poids 22 % |
| 9 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 753 $ Poids 19 % |
| 10 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +11 509 $ | 155 187 $ Poids 19 % |
| 11 | 143, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 893 $ Poids 13 % |
| 12 | 20, rue de la Rive, Rimouski 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 266 020 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.