26 Avenue RAICHE · Rimouski
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 91,7 m² · constr. 1993 · terrain 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 238 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166042097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
10043166042097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 40 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 182 m · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 309 846 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 67 m · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 334 706 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 201 m · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 382 121 $ Poids 62 % |
| 4 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 569 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 121 137 $ Poids 49 % |
| 5 | 24, rue Adrien-Breton, Rimouski 2024-08-23 · 154 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 262 282 $ Poids 34 % |
| 6 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 262 $ Poids 34 % |
| 7 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 311 612 $ Poids 22 % |
| 8 | 31, Avenue Raiche, Rimouski 2024-03-11 · 75 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 400 559 $ Poids 22 % |
| 9 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +12 115 $ | 155 358 $ Poids 21 % |
| 10 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 334 420 $ Poids 20 % |
| 11 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 439 795 $ Poids 20 % |
| 12 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 280 681 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.