21 Rue ADRIEN-BRETON · Rimouski
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 100,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 212 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166043377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
10043166043377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 79 m · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 303 897 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 136 m · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 328 118 $ Poids 52 % |
| 3 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 831 m · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 96 537 $ Poids 46 % |
| 4 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 219 m · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 387 247 $ Poids 44 % |
| 5 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 623 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 126 712 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 983 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 254 056 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, Avenue Raiche, Rimouski 2024-11-08 · 201 m · Vendu 295 000 $ (2 592 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 348 971 $ Poids 33 % |
| 8 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 885 m · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 373 801 $ Poids 31 % |
| 9 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 202 $ Poids 30 % |
| 10 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 178 $ Poids 28 % |
| 11 | 24, rue Adrien-Breton, Rimouski 2024-08-23 · 48 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 257 754 $ Poids 27 % |
| 12 | 31, Avenue Raiche, Rimouski 2024-03-11 · 177 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 392 642 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.