21 Rue MAURICE-THIBAULT · Rimouski
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 79,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166044714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
10043166044714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 17 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 20 m · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 950 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 271 m · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 341 823 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 215 m · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 289 544 $ Poids 61 % |
| 4 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 681 m · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 113 662 $ Poids 34 % |
| 5 | 24, rue Adrien-Breton, Rimouski 2024-08-23 · 34 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 243 $ Poids 31 % |
| 6 | 134, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 399 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 627 $ Poids 20 % |
| 7 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +5 452 $ | 139 855 $ Poids 20 % |
| 8 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 269 213 $ Poids 18 % |
| 9 | 31, rue de la Rive, Rimouski 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 235 782 $ Poids 18 % |
| 10 | 42, rue de la Rive, Rimouski 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 216 336 $ Poids 17 % |
| 11 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 574 $ Poids 16 % |
| 12 | 20, rue de la Rive, Rimouski 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 235 441 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.