1876 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 206 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175735316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
10043175735316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 308 222 $ Poids 24 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 276 603 $ Poids 22 % |
| 3 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 159 $ Poids 18 % |
| 4 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 231 945 $ Poids 18 % |
| 5 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 310 651 $ Poids 16 % |
| 6 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 282 247 $ Poids 11 % |
| 7 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 480 $ Poids 4 % |
| 8 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 394 494 $ Poids 2 % |
| 9 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 288 $ Poids 2 % |
| 10 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 2.8 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +44 947 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 469 760 $ Poids 2 % |
| 11 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 188 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 332 973 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.