1877 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 131,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,4 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 321 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175735961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
10043175735961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 940 $ Poids 23 % |
| 2 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −3 992 $ | 404 398 $ Poids 21 % |
| 3 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 309 029 $ Poids 18 % |
| 4 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 812 $ Poids 17 % |
| 5 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 151 852 $ Poids 6 % |
| 6 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 105 $ Poids 5 % |
| 7 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 406 969 $ Poids 2 % |
| 8 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 447 611 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 90 567 $ Poids 1 % |
| 10 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 817 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 247 734 $ Poids 1 % |
| 12 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 418 547 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.